آجار المنازل في كندا

| آخر تحديث مايو 7, 2024 5:41 م

الرئيسية » مقالات » الحياة اليومية » آجار المنازل في كندا

صف من المنازل المتماثلة مع مرائب ملحقة تحت سماء زرقاء صافية في كندا.

يعتبر سوق الآجار المنازل في كندا متنوعاً ويناسب مختلف احتياجات المستأجرين.

إن سوق الآجار في كندا من أكبر الأسواق، ويوجد خيارات متنوعة للمستأجرين حيث يعتمد سعر الإيجار على عدة عوامل مثل الموقع والحجم والمرافق المتاحة ولكل شخص أو عائلة ما يناسبها، ويجب على كل مستأجر جديد في كندا تكوين فكرة واضحة عن هذا الموضوع وفهم القوانين وكل الإجراءات المتعلقة بذلك ، وهذا ما نسعى له في هذا المقال في أن نعطي فكرة عن قانون الآجار وعن حقوق كل من المالك والمستأجر وحالات الإخلاء مع تقديم بعض النصائح المفيدة.

قانون الآجار في كندا

  • تكون العقود في في أغلب المقاطعات سنوية وقابلة  للتجديد وقد توجد عقود لـ 6 أشهر.
  • يجب أن يكون دفع  الآجار في بداية كل شهر.
  • يجب أن يتناسب المنزل مع وضع الأسرة، حيث يكون للزوجين غرفة منفصلة كما يتم فصل الذكور عن الإناث بالغرف.
  • عند الموافقة على المنزل من قبل الأسرة يجب أن يتم تقديم آجار شهري ونصف الآجار كتأمين والانتظار للموافقة ويقوم المالك بفحص الأوراق واختيار المستأجر المناسب.
  • عند توقيع عقد سنوي يجب الالتزام بالتوقيت وعند الاضطرار لترك المنزل قبل انتهاء العقد يجب الاتفاق مع المالك إما بقبوله للخروج أو بإيجاده لمستأجر آخر ليستلم على نفس العقد.
  • يجب إخبار المالك بخروجك من المنزل قبل ثلاثة أشهر من نهاية العقد
مطرقة خشبية ومنزل نموذجي صغير على مقعد القاضي، يرمزان إلى الإجراءات القانونية المتعلقة بالعقارات، بخلفية ضبابية من الأضواء الدافئة.
نموذج خشبي لمنزل بداخله أشكال منحوتة لعائلة (شخصين بالغين وطفلين)، على خلفية رمادية.

حالة اللاجئ في الإيجار

تتم مساعدة اللاجئ في هذا الموضوع إما من  قبل الكافل في حالات الكفالة الخماسية أو كفالة المؤسسات أو من خلال منظمة خاصة تساعد اللاجئ في هذا الموضوع وهي منظمة الهجرة وتقوم هذه  المنظمة بدفع مبلغ معين بقصد الأجار تحدده حسب وضع الأسرة.

عند اختيار منزل أجاره أكثر من المبلغ الذي قامت دائرة الهجرة بتأمينه يقوم المستأجر بدفع بقية المبلغ وعند اختيار منزل أرخص تعود بقية الأموال للمنظمة.

حقوق المستأجر في كندا

يكون القانون داعماً للمستأجر وهو الحلقة الأقوى، لذلك يُطلب الـتأكد من حسن سلوك المستأجر وذلك بوسائل مختلفة كطلب رسالة توصية من رب العمل أو فحص تاريخه الائتماني في كندا، وحقوقه هي:

  • من حق المستأجر الحصول على سكن آمن وصحي.
  • يجب أن يُعامل على اساس المساواة لا التمييز بسبب العرق أو الجنس أو الدين.
  • يجب على المالك تقديم إشعار قبل 24 ساعة عندما يود الدخول للمنزل أو يود إدخال أشخاص لشراء المنزل.
  • من حق المالك أن يحوي المنزل على كل ماهو مشمول في العقد كالتدفئة والتبريد والكهرباء.
  • يجب أن يحصل المستأجر على إشعار قبل 90 يوم من زيادة تكلفة الإيجار.
  • كما يجب أن يحصل على إشعار قبل وقت معين من إخلاء المنزل في بعض الحالات.

حقوق المالك في كندا

  • الحفاظ على المنزل نظيفاً والقيام بصيانته عند اللزوم أو دفع تعويض عند عدم الصيانة.
  • من حق المالك الدخول للمنزل أو عرضه أمام من يريد شرائه وذلك بعد الإشعار.
  • يجب على المستأجر إخلاء العقار عند انتهاء العقد.
  • الحصول على الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد.

إخلاء المستأجر للمنزل

في حالة الانتهاكات

يتم الإخلاء، في حال:

  • عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد حيث يتم إمهال المستأجر لمدة معينة وبعدها يحق له مطالبته بالإخلاء عادةً ما تكون المدة 14 يوم.
  • عدم الالتزام بالعقد من حيث عدد الأفراد أو غيرها من الشروط.
  • في حالة تخريب المنزل بشكل غير مقبول أو قيامه بتهديد المالك ففي هذه الحال يمنح المستأجر 24 ساعة للإخلاء.
كراتين في غرفة أنيقة ذات نوافذ كبيرة ونباتات داخلية مورقة.

في حالة بيع المنزل

يوجد إشعار خاص يتم تقديمه عند إرادة المالك إخلاء المنزل الذي يود بيعه يتم تقديمه ويحوي هذا الإشعار على تعويض لمدة شهر للمستأجر في حالة الإخلاء لأجل البيع ويجب منحه مهلة ستين يوم قبل الخروج من المنزل ويكون الإخلاء  فقط في حالة أراد المالك الجديد الانتقال إليه وليس لمجرد الاستثمار، وإن كانت المدة المتفق عليها في العقد غير منتهية فقد يتم تجديد العقد بين المالك الجديد والمستأجر لإكمال المدة في المنزل.

في حالة عودة المالك لمنزله

في حال أراد المالك العودة لمنزله فيجب عليه تقديم إشعار قانوني قبل التاريخ المحدد للإخلاء ب 60 يوم مع دفع تعويض شهر للأجار.

نصائح

  • التأكد من قرب المنزل من وسائل النقل.
  • قراءة عقد الأجار بتمعن والاستعانة بشخص يجيد الإنكليزية إن كان المستأجر لا يجيدها.
  • يجب أن يكون للمستأجر تاريخ وسمعة جيدة في كندا لترتفع فرصة الموافقة.
  • يجب إعادة معاينة المنزل وتحري الأجهزة الكهربائية والتدفئة والتبريد.
  • التأكد من عدم وجود أضرار وعند وجودها يقوم الموظف بتأييدها وذلك إما ليقوم المالك بتصحيحها أو ليكون لديه علم بها فلا يخصم من مبلغ التأمين عند الاستلام .
  • من الأفضل قيام العائلة بأكملها بزيارة المكان الذي ستسكن به.

الخاتمة

إن اختيار المنزل المناسب هو أهم خطوة عند الإقامة في أي مكان، ويجب على الباحث التمعن والصبر لإيجاد مايناسبه ويناسب أسرته كما عليه الانتباه جيداً فيما يخص القوانين لاختلافها بين البلدان، فما كان في بلاده ليس بالضرورة أن يوافق ما يتواجد في كندا وقد حاولنا في هذا المقال أن نطرح أهم المعلومات المفيدة نأمل أن تكون مقالتنا مفيدة.

الحكومة الكندية تعلن عن منح الجنسية للأطفال المولودين خارج البلاد

قدّم وزير الهجرة مارك ميلر اليوم مشروع قانون يهدف إلى توسيع حقوق المواطنة لتشمل بعض الأطفال الذين يولدون خارج البلاد. يأتي هذا التعديل بعد تغييرات تشريعية أجرتها الحكومة المحافظة في عام 2009، والتي منعت المواطنين الكنديين الذين ولدوا خارج كندا من تمرير جنسيتهم...

مفاوضات هيئة النقل واتحاد العمال في تورونتو: الإضراب يلوح في الأفق

يستعد عمال هيئة النقل العام في تورونتو (TTC) لاحتمال اتخاذ إجراءات إضرابية اعتبارًا من منتصف ليل 7 يونيو، بعد انتهاء عقدهم السابق في 31 مارس. منذ فبراير، تجري مفاوضات بين الهيئة واتحاد عمال النقل (ATU) المحلي 113، ولكن التوصل إلى اتفاق جديد لا يزال بعيدًا عن التحقيق....

مقالات عن الحياه كندية

كندا

كندا, بلد الطبيعة الخلابة والتنوع الثقافي و الحرية بكل تفاصيلها. تقع كندا في الجزء الشمالي من أمريكا الشمالية، تتألف من 10 مقاطعات و 3 أقاليم. تعتبر ثاني أكبر دولة في العالم من حيث المساحة والتي تبلغ 9.98 مليون كيلومتر مربع. تعداد سكانها يفوق الـ 40 مليون نسمة. تُعتبر...

يوم كندا

يوم كندا، يوم يمتزج فيه الأحتفال والفخر بالهوية الكندية، يتزامن مع تاريخ إعلان الاتحاد الكندي في الأول من يوليو عام 1867. يحتفل الكنديين في الأول من يوليو في كل عام, حيث يجسد تنوع الثقافة والتراث الكندي، وتتناغم الاحتفالات بالألعاب النارية والموسيقى مع الرحلات...

Ad
حجابات و ملابس اسلامية في كندا
Ad
Ad

أنشطة تجارية في كندا

وفاء عبدالله

محامي هجرة في مونتريال .

تيم جندي

محامي مدني في تورونتو .

Tut’s Egyptian Street Food

مطعم في ميسيساغا .

Pita And Hummus

مطعم في تورونتو .