يعتبر سوق الآجار المنازل في كندا متنوعاً ويناسب مختلف احتياجات المستأجرين.
إن سوق الآجار في كندا من أكبر الأسواق، ويوجد خيارات متنوعة للمستأجرين حيث يعتمد سعر الإيجار على عدة عوامل مثل الموقع والحجم والمرافق المتاحة ولكل شخص أو عائلة ما يناسبها، ويجب على كل مستأجر جديد في كندا تكوين فكرة واضحة عن هذا الموضوع وفهم القوانين وكل الإجراءات المتعلقة بذلك ، وهذا ما نسعى له في هذا المقال في أن نعطي فكرة عن قانون الآجار وعن حقوق كل من المالك والمستأجر وحالات الإخلاء مع تقديم بعض النصائح المفيدة.
قانون الآجار في كندا
- تكون العقود في في أغلب المقاطعات سنوية وقابلة للتجديد وقد توجد عقود لـ 6 أشهر.
- يجب أن يكون دفع الآجار في بداية كل شهر.
- يجب أن يتناسب المنزل مع وضع الأسرة، حيث يكون للزوجين غرفة منفصلة كما يتم فصل الذكور عن الإناث بالغرف.
- عند الموافقة على المنزل من قبل الأسرة يجب أن يتم تقديم آجار شهري ونصف الآجار كتأمين والانتظار للموافقة ويقوم المالك بفحص الأوراق واختيار المستأجر المناسب.
- عند توقيع عقد سنوي يجب الالتزام بالتوقيت وعند الاضطرار لترك المنزل قبل انتهاء العقد يجب الاتفاق مع المالك إما بقبوله للخروج أو بإيجاده لمستأجر آخر ليستلم على نفس العقد.
- يجب إخبار المالك بخروجك من المنزل قبل ثلاثة أشهر من نهاية العقد
حالة اللاجئ في الإيجار
تتم مساعدة اللاجئ في هذا الموضوع إما من قبل الكافل في حالات الكفالة الخماسية أو كفالة المؤسسات أو من خلال منظمة خاصة تساعد اللاجئ في هذا الموضوع وهي منظمة الهجرة وتقوم هذه المنظمة بدفع مبلغ معين بقصد الأجار تحدده حسب وضع الأسرة.
عند اختيار منزل أجاره أكثر من المبلغ الذي قامت دائرة الهجرة بتأمينه يقوم المستأجر بدفع بقية المبلغ وعند اختيار منزل أرخص تعود بقية الأموال للمنظمة.
حقوق المستأجر في كندا
يكون القانون داعماً للمستأجر وهو الحلقة الأقوى، لذلك يُطلب الـتأكد من حسن سلوك المستأجر وذلك بوسائل مختلفة كطلب رسالة توصية من رب العمل أو فحص تاريخه الائتماني في كندا، وحقوقه هي:
- من حق المستأجر الحصول على سكن آمن وصحي.
- يجب أن يُعامل على اساس المساواة لا التمييز بسبب العرق أو الجنس أو الدين.
- يجب على المالك تقديم إشعار قبل 24 ساعة عندما يود الدخول للمنزل أو يود إدخال أشخاص لشراء المنزل.
- من حق المالك أن يحوي المنزل على كل ماهو مشمول في العقد كالتدفئة والتبريد والكهرباء.
- يجب أن يحصل المستأجر على إشعار قبل 90 يوم من زيادة تكلفة الإيجار.
- كما يجب أن يحصل على إشعار قبل وقت معين من إخلاء المنزل في بعض الحالات.
حقوق المالك في كندا
- الحفاظ على المنزل نظيفاً والقيام بصيانته عند اللزوم أو دفع تعويض عند عدم الصيانة.
- من حق المالك الدخول للمنزل أو عرضه أمام من يريد شرائه وذلك بعد الإشعار.
- يجب على المستأجر إخلاء العقار عند انتهاء العقد.
- الحصول على الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد.
إخلاء المستأجر للمنزل
في حالة الانتهاكات
يتم الإخلاء، في حال:
- عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد حيث يتم إمهال المستأجر لمدة معينة وبعدها يحق له مطالبته بالإخلاء عادةً ما تكون المدة 14 يوم.
- عدم الالتزام بالعقد من حيث عدد الأفراد أو غيرها من الشروط.
- في حالة تخريب المنزل بشكل غير مقبول أو قيامه بتهديد المالك ففي هذه الحال يمنح المستأجر 24 ساعة للإخلاء.
في حالة بيع المنزل
يوجد إشعار خاص يتم تقديمه عند إرادة المالك إخلاء المنزل الذي يود بيعه يتم تقديمه ويحوي هذا الإشعار على تعويض لمدة شهر للمستأجر في حالة الإخلاء لأجل البيع ويجب منحه مهلة ستين يوم قبل الخروج من المنزل ويكون الإخلاء فقط في حالة أراد المالك الجديد الانتقال إليه وليس لمجرد الاستثمار، وإن كانت المدة المتفق عليها في العقد غير منتهية فقد يتم تجديد العقد بين المالك الجديد والمستأجر لإكمال المدة في المنزل.
في حالة عودة المالك لمنزله
في حال أراد المالك العودة لمنزله فيجب عليه تقديم إشعار قانوني قبل التاريخ المحدد للإخلاء ب 60 يوم مع دفع تعويض شهر للأجار.
نصائح
- التأكد من قرب المنزل من وسائل النقل.
- قراءة عقد الأجار بتمعن والاستعانة بشخص يجيد الإنكليزية إن كان المستأجر لا يجيدها.
- يجب أن يكون للمستأجر تاريخ وسمعة جيدة في كندا لترتفع فرصة الموافقة.
- يجب إعادة معاينة المنزل وتحري الأجهزة الكهربائية والتدفئة والتبريد.
- التأكد من عدم وجود أضرار وعند وجودها يقوم الموظف بتأييدها وذلك إما ليقوم المالك بتصحيحها أو ليكون لديه علم بها فلا يخصم من مبلغ التأمين عند الاستلام .
- من الأفضل قيام العائلة بأكملها بزيارة المكان الذي ستسكن به.
الخاتمة
إن اختيار المنزل المناسب هو أهم خطوة عند الإقامة في أي مكان، ويجب على الباحث التمعن والصبر لإيجاد مايناسبه ويناسب أسرته كما عليه الانتباه جيداً فيما يخص القوانين لاختلافها بين البلدان، فما كان في بلاده ليس بالضرورة أن يوافق ما يتواجد في كندا وقد حاولنا في هذا المقال أن نطرح أهم المعلومات المفيدة نأمل أن تكون مقالتنا مفيدة.
