مع اقتراب موسم الربيع، الذي يعتبر من أنشط الأوقات في سوق العقارات، تبرز الفرصة الذهبية للمقيمين والمهتمين بسوق العقارات في كندا للتفاوض حول أسعار الفائدة على القروض العقارية. يأتي هذا التوقيت في ظل توقعات بأن يقدم بنك كندا على خفض أسعار الفائدة خلال العام الجاري، ما أدى بالفعل إلى انخفاض أسعار الفائدة على بعض المنتجات العقارية ذات الأسعار الثابتة، والتي ارتبطت بسوق السندات، الذي يتأثر بالتوقعات المتعلقة بمسار سياسة البنك المركزي المستقبلية.
مع استمرار السوق العقارية في كندا بإظهار علامات على النشاط القوي خلال ربيع 2024، يتبين أن الجهات المقرضة تتوقع استقراراً أو انخفاضاً في الأسعار في الأشهر القادمة، وهو ما يفسر استعدادها لتقديم قروض عقارية بفائدة ثابتة منخفضة. تشير هذه الثقة إلى فرصة ممتازة للمقترضين، حيث سجلت بعض القروض العقارية ذات الأسعار الثابتة لمدة ثلاث وخمس سنوات أسعارًا تقل عن 5% كما أشار موقع مقارنة أسعار الفائدة Ratehub.ca،
يشير هذا التطور إلى أن البنوك ومؤسسات الإقراض تقدم “أسعارًا تنافسية” في الوقت الحالي، في محاولة لتعزيز نشاطها في سوق الرهن العقاري خلال هذه الفترة النشطة, مما يجعلها أقل من سعر الفائدة الذي حافظ عليها البنك الفدرالي الكندي.
يُنصح الذين بالبحث والمقارنة بين العروض المختلفة من مقدمي القروض، حيث يتنافسون بشدة لجذب العملاء عبر تقديم عروض مغرية تشمل حوافز مالية إضافية ومكافآت أخرى. من المهم الانتباه إلى أن الحصول على أدنى سعر فائدة معلن قد لا يكون متاحًا مباشرةً من مقدمي القروض، خاصةً أن بعض هذه الأسعار مخصصة للقروض المؤمنة فقط، التي تتطلب دفعة أولى أقل من 20% من سعر الشراء.
يتوقع خبراء العقارات موسم ربيع حافل بالنشاط العقاري، خصوصاً في سوق الشقق الذي يشهد حركة بيع وشراء نشطة بشكل غير معتاد. تأتي هذه الفترة كفرصة ذهبية لمن يبحث عن الاستثمار في العقارات أو تملك منزل، مع توقعات بأن تواصل السوق نشاطها المتزايد وتقديم فرص لقروض بشروط مواتية. كما يشدد الخبراء على أهمية التعاون مع محترفي القروض العقارية لتأمين أفضل سعر ممكن قبل عدة أشهر من التجديد المخطط له أو الشراء. يمكن لهذا الإجراء توفير “حماية سعرية” تضمن عدم الدفع بأسعار أعلى عند التجديد، مع إمكانية الحصول على سعر أقل إذا ما تراجعت الأسعار في الفترة بين تأمين السعر والحاجة الفعلية للقرض.
في ظل هذه الديناميكيات، يُعد الوقت الراهن فرصة مثالية للمقيمين العرب في كندا للتفاوض بشأن شروط القروض العقارية والبحث عن أفضل العروض، مما يعزز من فرصهم في الحصول على تمويل عقاري مواتٍ يتناسب مع احتياجاتهم وإمكانياتهم المالية.
