بدايةً، يمكننا أن نؤكد بأن كندا هي واحدة من أفضل الوجهات للسكن في العالم.
تتميز كندا بالعديد من العوامل التي تجعلها مقصدًا مثاليًا للعرب والطلاب والعائلات الباحثين عن حياة أفضل. تتميز كندا بجمال طبيعي خلاب، ونظام صحي متقدم، واقتصاد قوي. وتُعتبر واحدة من أكثر البلدان جذبًا للمهاجرين من جميع أنحاء العالم، وذلك بفضل سياساتها المرحبة بالمهاجرين وفرص العمل المتعددة والتعليم الممتاز. إذ تشجع الحكومة الكندية الأفراد على العمل و الدراسة و السكن في كندا للمساهمة في اقتصادها وثقافتها المتنوعة.
أنواع السكن في كندا
تتميز كندا بتنوع خيارات السكن التي تلبي احتياجات وميزانيات الجميع. في ما يلي سنتحدث عن أنواع السكن المتوفرة في كندا مع بعض المزايا والعيوب لكل نوع:
الشقق (Apartments):
من أكثر أنواع السكن شيوعًا في المدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر. تتراوح الشقق من استوديوهات صغيرة إلى شقق بغرف نوم متعددة.
المزايا:
- تقدم مرونة في التنقل ولا تتطلب التزامًا طويل الأجل.
- عادة ما يكون صاحب العقار مسؤولًا عن الصيانة الدورية.
- قد تكون أقل تكلفة من أنواع السكن الأخرى.
العيوب:
- قد تكون المساحة محدودة، خصوصًا في الشقق الصغيرة.
- قد يتطلب الإيجار او الكراء الامتثال لقوانين وقواعد محددة.
المنازل (House):
يمكن أن تكون منازل مستقلة أو شبه مستقلة، وغالباً تقع في الضواحي.
المزايا:
- توفر خصوصية ومساحة شخصية أكبر.
- بعض المنازل توفر مساحات خارجية مثل حدائق وفناء خلفي.
- مناسبة بشكل خاص للعائلات.
- يمكن تخصيص وترتيب المنزل حسب الرغبات الشخصية.
العيوب:
- قد تكون التكاليف المرتبطة بالشراء والصيانة عالية.
- عادةً استئجار او اكراء منزل يتطلب التزامًا طويل الأجل.
أنواع منازل الهاوس
عند البحث عن مسكن في كندا، يواجه المرء خيارات متعددة تناسب احتياجاته وأسلوب حياته المختلفة. من بين هذه الخيارات، تبرز ثلاثة أنواع رئيسية من المساكن: المنازل المنفصلة، المنازل شبه المنفصلة، ومنازل البلدة أو الشقق السكنية. كل نوع من هذه المساكن يقدم مزايا فريدة تتناسب مع متطلبات معيشية مختلفة، سواء كان ذلك يتعلق بالخصوصية، التكلفة، أو الاستفادة الأمثل من المساحة المتاحة. سنستكشف فيما يلي خصائص كل نوع من هذه المساكن لمساعدتك على فهم ما يمكن أن يقدمه كل منها لتحديد أيها يناسب احتياجاتك وتفضيلاتك بشكل أفضل.
المنزل المنفصل Detached House
المنزل المنفصل هو نوع من المساكن السكنية الذي يقف بمفرده دون مشاركة أي من جدرانه مع مبانٍ أخرى. يتميز هذا النوع من العقارات بتوفير خصوصية أكبر لساكنيه، حيث لا يوجد جيران متاخمون للجدران الخارجية للمنزل. كما يمنح المنازل المنفصلة فرصة لامتلاك حديقة خاصة أو فناء حول المبنى، مما يوفر مساحة خارجية للأنشطة العائلية. هذه النوعية من المنازل مرغوبة بشكل خاص للأشخاص الباحثين عن الاستقلالية والخصوصية في مسكنهم.
المنزل شبه المنفصل Semi-Detached House
المنزل شبه المنفصل هو نوع من المنازل يتشارك في جدار واحد مع منزل آخر متجاور معه، مما يعني أن كل وحدة سكنية متصلة بوحدة أخرى من جانب واحد فقط. هذا النوع من العقارات يوفر بعض مزايا الخصوصية التي يوفرها المنزل المنفصل ولكن بتكلفة أقل عادةً، ويعتبر خياراً ممتازاً للعائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل به مساحة خارجية دون الحاجة إلى الاستثمار في عقار كامل المنفصل. كما يعد هذا النوع من المساكن شائعاً في العديد من المجتمعات السكنية حول العالم.
منزل البلدة أو الشقة السكنية Townhouse
منزل البلدة أو الشقة السكنية، يعرف أيضاً بـ”Townhouse”، هو نوع من المساكن متعددة الطوابق التي تشترك في واحد أو أكثر من جدرانها مع وحدات سكنية أخرى متجاورة. هذه النوعية من المنازل تتميز بتصميمها العمودي، مما يجعلها خياراً مثالياً للمناطق الحضرية أو الضواحي حيث تكون المساحة محدودة. عادة ما تحتوي على مساحات معيشة مشتركة في الطابق الأرضي وغرف النوم في الطوابق العليا. توفر هذه المنازل مزيجاً جذاباً من الكفاءة في استخدام المساحة والشعور بالمجتمع السكني، مع الحفاظ على شعور معين بالاستقلالية.
المنازل المتنقلة (Mobile Homes):
خيار سكن اقتصادي في كندا، حيث يمكن نقل هذه البيوت بسهولة من مكان إلى آخر.
المزايا:
- مرونة كبيرة في التنقل والتجول.
- أقل تكلفة من المنازل الثابتة.
العيوب:
- المساحة محدودة وغير مناسبة للعائلات الكبيرة.
- يتطلب وجود مكان لإيقاف المنزل المتنقل.
السكن الجامعي في كندا (Student Housing):
هذا الخيار متاح للطلاب الذين يدرسون في الجامعات والكليات في كندا. يمكن أن يشمل غرفًا فردية أو غرفًا مشتركة، وغالبًا ما يتضمن خدمات مثل الطعام.
المزايا:
- قربه من حرم الجامعة وأنشطته.
- يسهِّل التعامل مع المهام والأعمال الأكاديمية.
العيوب:
- عادةً المساحات والخصوصية محدودة.
- في الغالب تكون التكلفة أعلى بالمقارنة مع خيارات السكن خارج حرم الجامعة.
المشروعات السكنية المشتركة (Cooperative Housing):
مجتمعات صغيرة حيث تتشارك السكان في المسؤولية عن الصيانة والإدارة.
المزايا:
- توفر فرصًا للتفاعل مع الجيران.
- يمكن استخدام المرافق المشتركة مثل حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية.
- عادة ما تكون أقل تكلفة من خيارات السكن الفردي.
العيوب:
- قد يحدث بعض الإزعاج بسبب مشاركة المساحات المشتركة.
- قد تكون المساحة الشخصية محدودة.
تذكر دائمًا أن اختيار نوع السكن يعتمد على احتياجاتك وميزانيتك، لذا يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع هذه العوامل قبل اتخاذ قرارك.
هل تعلم؟
أحد أغرب تصاميم السكن في كندا، كان من نصيب مدينة تورونتو فهي تحوي على تصميم لبرج “ابسولوت ورلد” فكان تصميمه مائلاً وغير منتظم يجعله يشبه الحلوى المائلة، وفي فانكوفر برج “ذا كيوب” يحتوي على شقق مكعبة الشكل.
تكاليف السكن
الإيجار
تعد تكلفة الإيجار في كندا متغيرة بشكل كبير وتعتمد بشكل أساسي على المدينة والمنطقة الجغرافية. في المدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر، تكون أسعار الإيجار عادةً أعلى بكثير مقارنة بالمدن الصغرى.
على سبيل المثال، في سبتمبر 2023 يمكن أن تصل تكلفة إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في تورونتو حوالي 2,542 دولار كندي. بينما في فانكوفر، يمكن أن تبلغ تكلفة إيجار مماثلة حوالي 2,800 دولار كندي.
على الجانب الآخر، في المدن الأصغر والمناطق الريفية مثل كالجاري وهاليفاكس، تكون أسعار الإيجار أقل بكثير. ففي كالجاري، يمكن العثور على إيجارات مناسبة تتراوح بين 1,500 إلى 2,000 دولار كندي تقريبًا.
الشراء
متوسط تكلفة شراء منزل في كندا تتفاوت بشكل كبير حسب المدينة والمنطقة. في المدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر، يمكن أن تبلغ متوسط أسعار المنازل المنفصلة مؤلفة من ثلاث غرف نوم حوالي 650,000 ال1.2 مليون دولار كندي أو أكثر.
ومع ذلك، في المدن الأصغر والمناطق الريفية، يمكن العثور على منازل بأسعار أقل بكثير. وبالتالي، يمكن أن يتراوح متوسط أسعار المنازل في كالجاري أو هاليفاكس ما بين 300,000 إلى 500,000 دولار كندي تقريبًا.
العوامل التي تأثر على تكلفة السكن
تؤثر العديد من العوامل على تكلفة السكن في كندا، ومنها:
- الموقع: تعتمد تكلفة السكن بشكل كبير على المدينة والمنطقة الجغرافية. في المدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر شهدت أعلى سعر شراء عقار في كندا. أما مقاطعة نيو برونزويك فتعتبر أرخص مكان لشراء العقارات في كندا.
- نوع السكن: يؤثر نوع السكن أيضًا على التكلفة. على سبيل المثال، الشقق الفاخرة والمنازل المستقلة غالبًا ما تكون أغلى من الشقق العادية أو المنازل شبه المستقلة.
- حجم العقار: كلما كانت المساحة أكبر كلما زادت التكلفة. يتعين على المشترين أو المستأجرين مراعاة احتياجاتهم بشكل جيد لتحديد حجم العقار المناسب لهم.
- وضع العقار: يمكن أن يؤثر وضع العقار أيضًا على تكلفته. مثلاً العقارات التي تقع في مناطق آمنة وقريبة من وسائل النقل العامة غالبًا ما تكون أغلى.
- التضخم العقاري: يمكن أن يؤدي التضخم العقاري إلى زيادة تكلفة السكن بمرور الوقت، مما يجعل الشراء أو الإيجار في وقت مبكر مناسبًا.
- العرض والطلب: تلعب قوى العرض والطلب دورًا في تحديد الأسعار. في الأوقات التي تشهد فيها طلبات كبيرة على العقارات وعرض محدود ترتفع الأسعار.
باعتبار هذه العوامل المختلفة، يجب على الأفراد البحث والتخطيط بعناية للعثور على السكن الذي يناسب ميزانيتهم واحتياجاتهم الشخصية.
البحث عن عقار
البحث عن عقار في كندا يعتبر خطوة مهمة ومثيرة للعديد من الأشخاص سواء كانوا مهاجرين جدد أو مقيمين يبحثون عن تغيير مسكنهم أو حتى استثمار في السوق العقاري. بفضل التقدم التكنولوجي، أصبح العثور على العقار المناسب أسهل بكثير من خلال استخدام التطبيقات الإلكترونية التي توفر معلومات شاملة وتحليلات دقيقة حول السوق العقاري، الأمر الذي يساعد في اتخاذ قرارات مدروسة. فيما يلي نظرة على ثلاثة من أهم التطبيقات المستخدمة للبحث عن عقارات في كندا:
Realtor
يعتبر تطبيق ريلتور واحدًا من أشهر التطبيقات في كندا للبحث عن عقارات للشراء أو الإيجار. يتميز هذا التطبيق بتوفيره قوائم عقارية واسعة من جميع أنحاء البلاد، معلومات تفصيلية عن العقارات، صور عالية الجودة، وخرائط تفاعلية. كما يسمح للمستخدمين بتخصيص بحثهم وفقاً لعدة معايير مثل الموقع، السعر، عدد الغرف، وغيرها.
HouseSigma
يقدم تطبيق هاوس سيجما ميزة فريدة من نوعها وهي التحليل السوقي المعتمد على الذكاء الاصطناعي لتقديم تقديرات دقيقة لقيمة العقارات. يساعد هذا التطبيق المستخدمين على فهم توجهات السوق ويقدم بيانات تاريخية للأسعار، مما يجعله أداة قيمة للمستثمرين والمشترين. بالإضافة إلى ذلك، يوفر معلومات حول المدارس وتقييماتها.
Zillow
على الرغم من أن زيللو هو تطبيق أمريكي الأصل، إلا أنه يوفر معلومات قيمة حول السوق العقاري الكندي للمهتمين بالشراء في كندا. يتميز Zillow بواجهة مستخدم سهلة ويوفر مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع بالإضافة إلى تقديم تقديرات للقيمة السوقية للعقارات، والتي يمكن أن تكون مفيدة في المفاوضات الشرائية.
نصائح للبحث عن عقار في كندا
في ما يلي قائمة تضم 10 نصائح مهمة للبحث عن سكن في كندا:
- استخدم المواقع الإلكترونية المخصصة للعقارات: قم بزيارة مواقع الإنترنت المتخصصة في عروض العقارات في كندا مثل Realtor, HouseSigma, Zillow. هذه المواقع توفر قوائم وصور للمنازل والشقق المتاحة للإيجار أو البيع.
- تحديد ميزانيتك: حدد ميزانيتك بعناية قبل البحث. ذلك سيساعدك على تضييق نطاق البحث وتحديد العقارات التي تناسب ميزانيتك.
- استشر وكيل عقاري محلي: التواصل مع وكيل عقاري عربي متخصص في المنطقة التي ترغب في العيش فيها يمكن أن يكون مفيدًا. الوكلاء العقاريين العرب لديهم خبرة في السوق المحلي ويمكنهم مساعدتك في العثور على العقار المناسب، لذا تصفح قائمة دلال عقاري في كندا من أجل البحث والتواصل على وكلاء عقاريين عرب في كندا.
- احرص على الوقت: تذكر أن سوق العقارات في كندا يمكن أن يكون تنافسيًا. لذلك، كن مستعدًا لاتخاذ قرار سريع عند العثور على العقار المناسب.
- تحقق من الشروط والأمور القانونية: تأكد من معرفة جميع الشروط والأمور القانونية المتعلقة بالإيجار أو الشراء في كندا. قد تختلف هذه الشروط من إقليم إلى آخر.
- زيارة العقارات بشكل شخصي: قبل اتخاذ قرار نهائي، من الضروري زيارة العقارات المحتملة بشكل شخصي لتقييم حالتها وملائمتها لاحتياجاتك.
- قدم طلبات متعددة إذا لزم الأمر: في بعض الأحيان، قد تحتاج إلى تقديم طلبات لعدة عقارات مختلفة قبل العثور على العقار المناسب.
- تذكر التكاليف الإضافية: بالإضافة إلى إيجار أو سعر الشراء، تذكر أن هناك تكاليف إضافية مثل ضرائب العقارات وتكاليف الصيانة.
- كن مستعدًا للانتقال: بمجرد العثور على العقار المناسب، كن مستعدًا للانتقال وترتيب أمور الانتقال والتواصل مع الجهات المعنية.
- استشر المجتمع: اتصل بالسكان المحليين أو انضم إلى مجموعات الفيس بوك الخاصة بكندا والتي تضم العديد من أفراد الجالية العربية وقم بطرح تساؤلاتك حول العقار.
يجب أن تكون عملية البحث عن سكن في كندا خطوة مدروسة تستلزم التخطيط والاهتمام بالتفاصيل. باستخدام هذه النصائح والتوجيهات، يمكنك زيادة فرصك للعثور على مكان يلبي احتياجاتك وتطلعاتك في كندا. لا تتردد في طلب المساعدة من وكلاء العقاريين العرب المختصين في الأسوق العقارات الكندية.
القوانين واللوائح المتعلقة بالسكن في كندا
حقوق المستأجرين والمالكين في كندا تخضع للعديد من القوانين واللوائح الوطنية والمحلية. إليك توضيحًا مختصرًا لبعض القوانين واللوائح المهمة:
قانون الإيجار السكني في كندا:
يختلف هذا القانون من إقليم إلى آخر، ولكنه يحدد حقوق المستأجرين والمالكين بشكل عام. ينص على واجبات المستأجرين والمالكين والشروط التي يجب أن تتوفر في عقود الإيجار.
حقوق المستأجرين:
تتضمن حقوق المستأجرين في كندا الحق في الحصول على مسكن جيد بكلفة مناسبة وبدون تمييز. يجب على المالكين الصيانة الدورية للمسكن وعدم التدخل في حياة المستأجر بشكل غير مشروع.
حقوق المالكين:
المالكون لهم حقوق أيضًا، مثل تلقي الإيجار في الوقت المحدد والحفاظ على سلامة الملكية. ولكن يتعين عليهم الامتثال للقوانين المحلية وعدم تمييز المستأجرين.
هذه معلومات عامة عن القوانين السكنية في كندا. يجب دائمًا الرجوع إلى القوانين واللوائح المحددة في إقليمك أو مقاطعتك للحصول على تفاصيل دقيقة.
من أجل التعمق أكثر زر صفحة حقوق الإنسان للمستأجر أو اقرأ قوانين الاجار الجديده في مقاطعه اونتاريو كندا و بيع عقار مستأجر المكتوبة بقلم نزار حميد.
الخاتمة
نحن ندعوكم جميعًا للمشاركة والمساهمة في تثقيف ومساعدة المجتمع الذي يسعى للعيش والسكن في كندا. تجاربكم ونصائحكم الشخصية قد تكون قيمة للغاية للآخرين الذين يبحثون عن معلومات حول السكن والعيش في كندا.
