يعتبر برنامج تطوير الإسكان التعاوني خطوة مهمة نحو تعزيز الإسكان الميسر في كندا، حيث يقدم قروضاً قابلة للإعفاء وقروضاً قابلة للسداد بفوائد منخفضة لإنشاء وحدات سكنية تعاونية. يأتي هذا البرنامج كجزء من جهود موسعة لدعم قطاع الإسكان التعاوني، حيث تم الإعلان عن تمويل بقيمة 1.5 مليار دولار في ميزانية 2022 وبيان الخريف الاقتصادي 2023، مما يجعله أكبر استثمار في هذا القطاع خلال الثلاثين عامًا الماضية. ومن المتوقع أن يدعم هذا التمويل تطوير آلاف الوحدات السكنية التعاونية الميسرة بحلول عام 2028. وفي خطوة مبتكرة لدعم الإسكان في كندا، تدرس الحكومة الفيدرالية تحويل بعض مكاتبها إلى مساكن ميسورة، مما يعزز توفير أماكن سكنية جديدة.
أهداف البرنامج وتفاصيله
تم تصميم برنامج تطوير الإسكان التعاوني بالتعاون مع الاتحاد التعاوني للإسكان في كندا وقطاع الإسكان التعاوني، بهدف إنشاء مجتمعات قوية وشاملة تلبي احتياجات الحاضر وتستعد لمتطلبات المستقبل. الوحدات السكنية التي سيتم إنشاؤها من خلال هذا البرنامج ستكون متاحة لمدة لا تقل عن 20 عامًا بأسعار إيجار أقل من الوحدات السكنية الجديدة التي تُبنى لغرض التأجير.
يتيح البرنامج الحصول على تمويل يصل إلى 100% من التكاليف المؤهلة من خلال مزيج من القروض القابلة للإعفاء والقروض القابلة للسداد. سيتم فتح نافذة التقديم الأولى من 15 يوليو إلى 15 سبتمبر 2024.
هذه المبادرة تتزامن مع قرار بنك كندا خفض سعر الفائدة لأول مرة منذ الجائحة إلى 4.75 نقطة، مما يجعل القروض العقارية أكثر جذبًا للمستثمرين والمطورين.
هيكل القروض ومتطلبات الأهلية
القروض القابلة للإعفاء ستغطي حتى ثلث تكلفة المشروع الكلية أو المبلغ اللازم لجعل المشروع مجديًا ماليًا، بينما ستغطي القروض القابلة للسداد ما يصل إلى ثلثي تكاليف المشروع بفوائد منخفضة وفترة سداد تصل إلى 50 عامًا. وستُعفى القروض القابلة للإعفاء على مدى 20 عامًا وبشكل سنوي.
للتأهل للحصول على هذا التمويل، يجب أن تكون المشاريع مخصصة للإسكان التعاوني للإيجار. وتشمل المتقدمين المؤهلين تعاونيات الإسكان غير الربحية القائمة والجديدة، وتعاونيات إسكان الطلاب وكبار السن، والتعاونيات المحلية، وحكومات ومنظمات السكان الأصليين.
حجم المشروع والمتطلبات
يجب أن تتضمن طلبات التمويل بناءً واحدًا أو أكثر، ويمكن أن تشمل تطويرات متعددة المواقع لتحقيق الحد الأدنى للوحدات المطلوبة، والتي هي 75 وحدة للمراكز الحضرية الكبرى و30 وحدة للمراكز الحضرية الصغيرة إلى المتوسطة. يمكن النظر في حالات خاصة للوحدات الأقل في المناطق الريفية والنائية والشمالية.
يتعين على المشاريع تلبية الحد الأدنى من المتطلبات المتعلقة بالجدوى المالية والقدرة على تقديم وحدات سكنية بأسعار معقولة وكفاءة في استخدام الطاقة وإمكانية الوصول. سيتم مراجعة المشاريع والتحقق من أهليتها وتحليلها ماليًا في غضون 60 يومًا من الموافقة المشروطة.
أهمية البرنامج للمجتمعات الكندية
يمثل برنامج تطوير الإسكان التعاوني فرصة كبيرة للمجتمعات الكندية لتعزيز الإسكان الميسر وبناء مجتمعات أقوى وأكثر شمولية. من خلال تقديم الدعم المالي القوي والتعاون مع الجهات المعنية، يسعى البرنامج إلى معالجة قضايا الإسكان الملحة وتوفير بيئة معيشية كريمة ومستدامة للسكان.
هذه التطورات تعكس الجهود الحكومة الكندية لتوفير حلول سكنية متنوعة والمساهمة في تخفيف أزمة الإسكان، مع الاستفادة من السياسات المالية لدعم النمو الاقتصادي وتحقيق استقرار الأسعار في السوق العقارية.
